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신혼부부·다자녀가구 주택구입 지원 전용 보금자리론 출시
주택금융공사 홈페이지 캡춰
주택구입자금 '보금자리론'이란?
- 대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
□ (보금자리론 공급 현황)
- 현행 보금자리론은 획일적 공급요건*으로 인해 맞벌이 신혼부부, 다자녀가구의 다양한 주거수요에 탄력적으로 대응하기 곤란
* (소득) 부부합산 7천만원 이하, (주택가격) 6억원 이하 (한도) 3억원 이내
** 보금자리론 금리 : 만기(10~30년)에 따라 3.4%~3.65% 수준(’18.4월현재),시중은행 고정금리 주담대 대비 0.6%p~1.2%p 낮음
ㅇ (신혼부부) 초기자금이 부족한 맞벌이 신혼부부 다수가 제외*
* 외벌이는 90%, 맞벌이는 60%가 소득기준 충족(’16년 통계청 신혼부부통계 기준)
ㅇ (다자녀가구*) 자녀수 증가·성장 등에 따른 양육비 부담에 대한 고려가 없고, 대출한도 제약(3억원)으로 추가대출 수요도 발생
* 현행 다자녀요건은 3자녀 이상만을 의미하며, 소득 6천만원 이하 & 주택면적 전용 85m2 이하시 0.4%p 금리우대 적용
□ (개선) 맞벌이 신혼부부, 다자녀가구의 특성을 반영한 전용 보금자리론 출시(’18.4월)
ㅇ (신혼부부*) 맞벌이의 경우 합산소득 85백만원 이하**로 기준 상향
* 혼인기간 5년 이내인 경우 ** 맞벌이 신혼부부의 약 74%가 해당
ㅇ 소득 70백만원이하 신혼부부(외․맞벌이 모두 포함)는 우대금리(0.2%p↓) 혜택 신규 적용
(예시: 대출액 3억원 기준 연 60만원 이자절감)
ㅇ (다자녀가구) 자녀수에 따라 소득기준, 대출한도 차등 적용 (신혼부부인 경우 중복적용 가능)
- 1자녀부터 혜택을 부여하기 위해 소득요건을 완화(1자녀 80백만, 2자녀 90백만)하고, 3자녀이상은 소득요건(1억원) 및 대출한도도 상향
ㅇ 보금자리론 개선 내용
구 분 |
현 행 |
→ |
개 선 | |||||
합산소득 |
주택가격 |
대출한도 |
합산소득 |
주택가격 |
대출한도 | |||
신혼 부부 |
외벌이 |
70백만원 |
6억원 |
3억원 |
70백만원 |
좌동 |
좌동 | |
맞벌이 |
85백만원 | |||||||
다자녀 |
1자녀 |
80백만원 |
좌동 |
좌동 | ||||
2자녀 |
90백만원 | |||||||
3자녀 |
1억원 |
4억원 |
* 현행 금리우대(0.4%p↓) 조건(소득 6천만원이하 등) 적용시 면적 기준을 폐지
□ 주택구입자금 보금자리론 지원현황
구 분 |
일 반 |
신 혼 |
다자녀 |
더나은 (2금융권 대환) |
대상자 |
성년 |
성년,(혼인 5년 이내) |
성년,(1자녀 이상 가구) |
성년, 2 금융권 주담대 이용자 |
자금용도 |
구입·보전·상환 |
구입 |
구입·보전·상환 |
상환 |
연소득 |
7천만원 |
맞벌이 8.5천만원 (외벌이는 변동없음) |
1자녀 8천만원 2자녀 9천만원 3자녀 1억원 |
(일반과 동일) |
주택수 |
무주택, 1주택자(처분조건) |
무주택자 |
무주택, 1주택자(처분조건) |
1주택자(상환용도) |
처분조건 1주택자 |
허용 (2년 이내 처분) |
불허 |
허용 (2년 이내 처분) |
불허 |
주택가격 |
6억원 |
(좌동) |
(좌동) |
(좌동) |
LTV |
70% |
(좌동) |
(좌동) |
80% |
DTI |
60% |
(좌동) |
(좌동) |
70% |
구 분 |
일 반 |
신 혼 |
다자녀 |
더나은 (2금융권 대환) |
주택규모 (전용면적) |
제한없음 |
전용 85㎡ 이하 |
제한없음 |
제한없음 |
대출한도 |
3억원 |
(좌동) |
1~2 자녀 가구 3억원 3 자녀 가구 4억원 |
3억원 |
만기 |
10, 15, 20, 30년 |
(좌동) |
(좌동) |
(좌동) |
대출금리 |
3.3~3.65% |
(좌동) * 단, 소득7천만원 이하 0.2%p 금리우대 |
(좌동) * 단, 소득6천만원 이하, 3자녀가구 0.4%p 금리우대 |
(일반과 동일) |
상환방식 |
분할상환 |
(좌동) |
(좌동) |
(좌동) |
중도상환 수수료 |
3년, 1.2% 슬라이딩 |
(좌동) |
(좌동) |
(좌동) |
만기일시 상환 |
- |
- |
- |
최대 50% 까지 설정 가능 |
자료 : 금융위원회(신혼부부·다자녀가구 주택구입 지원 전용 보금자리론 출시)
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